陈树隆说，前几次的房地产调控，行政手段调控的多，没有很好地发挥市场在资源配置中的基础性作用。比如说，中央禁止各地建别墅，其结果凡是卖不出去的别墅，都价格翻番，一抢而空了。

　　陈树隆认为，在巩固、完善现有调控政策的同时，要尽快出台政策，提高住房按揭首付比例。开征房产持有环节的物业税，尽快按照累进税率开征物业税，按人均住房面积实行累进税率，并向人均住房面积少的家庭进行倾斜。

　　陈树隆认为，开征的物业税要全额用于各级地方政府的廉租房建设，解决低保家庭和困难群众的住房问题。中国是人多地少的国家，谁多占了空间资源，谁就应该为社会多作贡献，有利于正确处理现在的有房者与将来购房者之间的公平税负问题，也有利于缓解中国个人所得税征收不足的问题；并能有效遏制囤积居奇，恶意炒作房地产的行为，尤其是有利于阻击外资炒作中国房地产和人民币的双重作用。

　　陈树隆说，目前房价越来越高，导致一方面需要住房的人既租不起房，更买不起房。另一方面，人们担心房价继续上涨，有钱人购买了多套住房，实行保值增值；无钱的人东借西凑拿到20%的首付款后，按揭贷款购买住房。两方面需求叠加使房地产市场需求大增，价格持续上涨，供不应求；富人多套住宅房大量闲置，导致有限的房地产资源严重浪费；同时,困难群众的住房得不到有效保障，影响和谐社会建设，而且越来越高的房价直接影响国家的金融安全和经济安全。如果房价一旦急骤回落，意味着贷款买房的工薪阶层可能血本无归，甚至变成负资产，进而影响社会稳定.(完)